3 أشياء تحتاج لمعرفتها حول الاستثمارات العقارية والتأجير من الباطن


لقد كنت تفكر في الاستثمار في عقار ، وبمجرد أن تفعل ذلك أخيرًا - تسمع أن الشخص الذي يستأجر مكانك يؤجره من الباطن أيضًا.


3 أشياء تحتاج لمعرفتها حول الاستثمارات العقارية والتأجير من الباطن



التأجير من الباطن هو قضية يتعامل معها العديد من الملاك وشركات إدارة الممتلكات في كثير من الأحيان. في بعض الولايات ، يحق للمستأجرين تأجير منازلهم من الباطن طالما حصلوا على موافقة المالك. لكن هذا ليس هو الحال دائمًا ، لذا كن حذرًا.


بصفتك المالك ، عليك أن توضح من البداية أن التأجير من الباطن غير مسموح به. بهذه الطريقة ، سوف يفهم المستأجرون عواقب الذهاب خلف ظهرك لتأجير منازلهم. تابع القراءة لمعرفة المزيد حول التفاصيل الرئيسية للتأجير من الباطن.


3 نصائح للاستثمارات العقارية والتأجير من الباطن


1. تحديد ما إذا كان المستأجر لديه من الباطن

قبل أن تنزعج من شيء لا يمكنك إثباته بوضوح ، خذ الوقت الكافي لتحديد ما إذا كان المستأجر الخاص بك مؤجرًا من الباطن بالفعل.


أنت لا تريد الاقتراب منهم مباشرة واتهامهم بشيء لا يحدث. الاتهامات التي لا أساس لها وغير المثبتة يمكن أن تضر بعلاقتك مع المستأجر.


خذ الوقت الكافي للتحقيق في المستأجر وتحديد عدد الأشخاص الذين يعيشون في الإيجار. حاول معرفة وقت مغادرتهم والعودة إلى المنزل.


تأكد من أن المستأجر يخبرك عندما يذهب لقضاء عطلة أو رحلة طويلة أخرى. يجب أن يخبروك أيضًا ما إذا كانوا سيطلبون من شخص ما إطعام حيواناتهم الأليفة أو مشاهدة الشقة أو القيام بأشياء أخرى أثناء وجودهم بعيدًا.


إذا لاحظت أي نشاط مشبوه ، فيمكنك متابعة سؤال المستأجر الخاص بك عن شاغلي الشقة الآخرين والفترة الزمنية التي سيقضونها. سيساعدك هذا في معرفة ما إذا كان المستأجر الخاص بك مؤجرًا من الباطن بشكل غير قانوني.


2. الوضع القانوني للمستأجر

في ولايات ، مثل كاليفورنيا ، يظل المستأجر في العقار حتى يتم إنهاء عقد الإيجار من قبل المحكمة. ومع ذلك ، يمكن أن يواجه المستأجر الإخلاء إذا انتهك فئة قانونية من الاتفاقية وعندما ينتهي عقد الإيجار.


بصفتك مالكًا ، فأنت بحاجة إلى فهم الحقوق والمسؤوليات القانونية المختلفة لمالك الشقة والمستأجر في ولايتك.


مطلوب من المستأجر الخاص بك الالتزام بشروط عقد الإيجار ، كما أنك تخضع لقانون الولاية الخاص بك فيما يتعلق بحقوق المستأجر. ستساعدك معرفة هذه القوانين في تجنب المتاعب إذا طردت المستأجر على أساس التأجير من الباطن.


إذا انتقلت القضية إلى قضية قانونية ، فقد يستغرق الأمر ما يصل إلى عام لبدء القضية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك فترة ثلاثين يومًا بعد الإخلاء لمغادرة المستأجر الخاص بك. سيكون أخذ هذه التفاصيل في الاعتبار مفيدًا جدًا عند التعامل مع مشكلة التأجير من الباطن.


في بعض الحالات ، قد لا يدرك المستأجر الخاص بك أنه ينتهك اتفاقية الإيجار الخاصة به. لذلك ، عندما تلاحظ أن المستأجر لديه إيجار من الباطن ، فمن المهم مقابلته وإعلامه بأنه قد انتهك شروط عقد الإيجار. تأكد من أنك أطلعتهم على القسم الخاص باتفاقيتك الذي يحظر التأجير من الباطن ومنحهم 30 يومًا لتصحيح المشكلة.



3. ابحث عن الخيارات القانونية

عادة ، من المفترض أن تعطي المستأجر ثلاثة تحذيرات أو إشعارات على الأقل إذا وجدت أنها تنتهك شروط عقد الإيجار. أو ، إذا لم يتم إصلاح المشكلات في غضون 30 يومًا بعد التحذير الأول ، فيمكنك أيضًا متابعة الإجراءات القانونية. ضع في اعتبارك أن هذا الموقف يخلق مشكلات قانونية تفضل تجنبها.


قبل اتخاذ أي إجراء قانوني ، من المفيد التحدث إلى محام أو معرفة المزيد عن القوانين في ولايتك. سيُخلي بعض الأشخاص ممتلكاتك عن طيب خاطر بمجرد إبلاغهم بانتهاكاتهم. في بعض الحالات ، يمكن أن يكون الحرف الفرعي مقاومًا للمغادرة ، وهذا هو المكان الذي قد يكون فيه الدعم القانوني مفيدًا.


ومع ذلك ، عند رفع الدعوى ، احذر من احتمال ظهور عدة أمور. في بعض الولايات ، إذا كانت شروط الإيجار الخاصة بك لا تقيد التأجير من الباطن ، فقد يُنظر إليه على أنه قانوني. في هذه الحالة ، قد لا يكون الإجراء القانوني ملاذًا كافيًا لحل المشكلة.


حماية الممتلكات الخاصة بك

من خلال هذه النصائح ، أصبحت تعرف الآن أفضل نهج للتعامل مع مشكلة التأجير من الباطن. الأهم من ذلك ، أنك تحتاج إلى اختيار المستأجرين بعناية ومعرفة سبب نقلهم إن أمكن. تأكد أيضًا من أن اتفاقية الإيجار الخاصة بك تغطي جميع القواعد ، بما في ذلك العواقب المحتملة للتأجير من الباطن .


يُنصح أيضًا بمعرفة حقوقك كمالك وحقوق مستأجريك. بهذه الطريقة ، سيكون من الأسهل بالنسبة لك التعامل مع مسألة التأجير من الباطن. إذا كنت تمثل شركة إدارة عقارات بها الكثير من الشقق ، فيمكنك استخدام أداة تراقب القوائم على الإنترنت وتُعلمك عندما يتم إدراج شققك للتأجير من الباطن على مواقع ، مثل شركة إير بي إن بي.


اقرأ ايضا: دول اوروبية تمنح الجنسية لكل شخص يملك عقار

أحدث أقدم