أخطاء المنزل الشائعة التي يجب تجنبها للمبتدئين


منزل التقليب هو نوع من إستراتيجيات الاستثمار العقاري حيث يقوم المستثمر بشراء عقار لبيعه وتحقيق أرباح. يتم استخراج الربح من ارتفاع الأسعار في سوق العقارات الساخنة حيث ترتفع الأسعار بشكل أسرع أو من الاستثمار الرأسمالي في العقار.


أخطاء المنزل الشائعة التي يجب تجنبها للمبتدئين



يركز المستثمرون المشاركون في تقليب المنزل دائمًا على شراء الممتلكات وإعادة بيعها. ينجح المستثمرون في تحقيق تدفق ثابت للدخل مع التقليب المتكرر للمنزل.


إذن ، كيف تقلب عقارًا أو منزلًا؟ بشكل عام ، التقليب هو عملية شراء عقار بسعر أقل وبيعه بسعر أعلى.


بدلاً من تبني استراتيجية الشراء والاحتفاظ ، يحاول المستثمرون إكمال الصفقة بشكل أسرع للحد من حجم المخاطرة على رأس مالهم. ينصب التركيز دائمًا على تسريع المعاملة بدلاً من تحقيق أقصى ربح.


4 نصائح لزيادة المبيعات لمتجر الطوب والملاط الخاص بك


ذلك لأن كل يوم يمر ، يكلف المستثمرين المزيد من المال. إنها مجرد خطة عامة للتقليب ، ولكن يجب تجنب العديد من المزالق الأخرى أثناء تقليب المنزل.


أخطاء المنزل الشائعة


1 # افعلها بنفسك

مشاريع DIY مليئة بالمرح لأنها توفر لك إحساسًا بالإنجاز ، ولكن عندما يتعلق الأمر بتقليب المنزل ، يجب تكليف خبراء في هذا المجال بوظيفة إعادة التأهيل


من الأفضل أن تضع في اعتبارك أن العقار الذي تقوم بتجديده ليس ملكًا لك ولن تعيش هناك. لذلك ، من الأفضل حساب تكلفة إعادة التأهيل وتوظيف مقاول لمهمة إعادة التأهيل.


ستكون تكلفة التعاقد مع مقاول جيد أقل من مصاريف إصلاح الأخطاء بنفسك. إذا ارتكبت أي خطأ تقليدي أثناء العملية ، فسوف يكلفك ذلك أكثر.


2 # التقليل من الوقت والميزانية

إن تقليب المنزل هو إجراء طويل ، وتحتاج إلى التحلي بالصبر وإعطاء الوقت الكافي لذلك كما يلاحظ Sydney Property Valuers . من شراء الممتلكات المناسبة إلى حساب نطاق العمل وإدراجها للبيع ، ترتبط أشياء كثيرة بالعملية.


لذلك ، من الذكاء دائمًا المبالغة في تقدير تكلفة إعادة التأهيل والمواعيد النهائية بدلاً من التقليل من شأنها. المنطق والواقع شيئان مختلفان في إعادة التأهيل. إذا قال المقاول الخاص بك إن العملية ستستغرق ثلاثة أيام لسجاد منطقة المعيشة ، فقد يبدو الأمر صحيحًا ، لكن الأمر سيستغرق أسبوعًا في الواقع.


ربما تكون قد قمت بحساب وتقدير تكلفة إعادة التأهيل ، لكنك ترى تكاليف إضافية عند بدء العملية. لذلك ، من الجيد مضاعفة الجدول الزمني والتكاليف المقدرة.


3 # اجعلها تبدو جيدة للحي

وسائل الراحة مثل الثريا باهظة الثمن أو كونترتوب الغرانيت باهظ الثمن تقدم إضافات جيدة إلى أي منزل ، لكنها لا تستحق ذلك دائمًا مقابل أرباحك المحددة. غالبًا ما يرتبط المحترفون كثيرًا بالممتلكات ، ويحدث ذلك للعديد من الأشخاص.


تذكر أن تقليب المنزل هو الاستراتيجية التي يتم اختيارها لسبب واحد: تحقيق ربح أعلى منه. سيكون من الأفضل إذا قمت بفحص الحي بدقة قبل الاستثمار.


إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تبدو جيدة في المبنى بعد إعادة التأهيل ، فمن المؤكد أنها ستظهر مثل الإبهام المرتفع. لكن هذا لا يعني أنه يجب عليك الاحتفاظ بالمكان مكب للنفايات. هذا يعني أنه عليك البحث عن الشركات في المنطقة وحولها.


4 # لا توجد خطة احتياطية

إنه خطأ شائع أثناء تقليب المنزل ويجب تجنبه. من الأفضل أن يكون لديك خطة B أو استراتيجية خروج للحالات التي لا تعمل فيها إعادة التأهيل كما هو متوقع. أفضل استراتيجية هي إذا كنت لا تستطيع قلب العقار ، قم بتأجيره.


الهدف الأساسي لأي عملية قلب هو بيعها بقيمة أعلى من السعر الذي اشتريته. ومع ذلك ، فإن معدلات ارتفاع قيمة المنزل تتباطأ ، وليس من الممكن دائمًا التقليب بنجاح.


لذا ، فإن البديل الرائع هو تأجير العقار حتى تحصل على الأسعار المطلوبة. يساعدك في الحفاظ على الممتلكات مشغولة ، كما ستطور ثروة طويلة الأجل ودخلًا سلبيًا لسداد الرهن العقاري كل شهر


الطريقة الوحيدة الفعالة لتصبح مستثمرًا عقاريًا ناجحًا هي التعلم لمعرفة قيمة الإخفاقات. يعتقد الكثير من الناس أنه لا يوجد شيء اسمه الفشل ، ولكن فيما يتعلق بتقليب المنزل ، فإن البيان هو الصحيح.


اقرأ ايضا: 5 طرق للتقييم الدقيق يجب على كل مثمن معرفتها

أحدث أقدم