كيفية شراء وكراء عقار في اندونيسية

كيفية شراء وكراء عقار في اندونيسية

نادرا ما يتخذ سوق العقارات السكنية الإندونيسي خطوات كبيرة. ارتفع مؤشر أسعار العقارات (16 مدينة رئيسية) بنسبة 1.77٪ خلال عام 2019 ، وفقًا لبنك إندونيسيا ، بعد ارتفاعه بنسبة 2.95٪ في عام 2018 ، و 3.5٪ في عام 2017 ، و 2.38٪ في عام 2016 ، و 4.62٪ في عام 2015 ، و 6.29٪ في عام 2014. انخفضت أسعار العقارات فعليًا بنسبة 1.17٪ العام الماضي ، عندما تم تعديلها لتناسب التضخم.

خلال الربع الأخير ، ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة ضئيلة بلغت 0.3٪ على أساس ربع سنوي (0.19٪ معدلة حسب التضخم).

شهدت 17 مدينة من المدن الـ 18 الرئيسية في إندونيسيا ارتفاعًا في أسعار العقارات الاسمية في عام 2019. ومع ذلك ، عندما يتم أخذ التضخم في الاعتبار ، سجلت مدينة ميدان فقط زيادة في القيمة بنسبة 4.53٪ خلال عام 2019.

في جاكرتا ، ارتفعت أسعار شقق شقق الطبقات بنسبة 3٪ خلال عام 2019 إلى متوسط ​​34.8 مليون روبية إندونيسية (2130 دولارًا أمريكيًا) للمتر المربع (متر مربع) ، وفقًا لكوليرز إنترناشيونال .

الطلب ثابت تقريبا. ارتفعت مبيعات العقارات السكنية بشكل طفيف بنسبة 1.19٪ في الربع الرابع من عام 2019 عن العام السابق ، وهو تباطؤ حاد عن نمو الربع السابق بنسبة 13.95٪ ، وفقًا لبنك إندونيسيا . على أساس ربع سنوي ، تراجعت المبيعات فعليًا بنسبة 16.33٪ في الربع الرابع من عام 2019.

نما الاقتصاد الإندونيسي بنسبة 5.02٪ في عام 2019 ، وهو أبطأ قليلاً من نمو العام السابق بنسبة 5.17٪ ، حيث ضعف الاستثمار والصادرات ، وفقًا لإحصاءات إندونيسيا. في الآونة الأخيرة ، قلص بنك إندونيسيا توقعاته للنمو الاقتصادي لعام 2020 إلى 5٪ - 5.4٪ ، من 5.1٪ - 5.5٪.
في مارس 2020 ، كشفت الحكومة الإندونيسية عن حزمة التحفيز الطارئة الثانية التي تبلغ قيمتها 8 مليارات دولار أمريكي ، في محاولة لحماية الاقتصاد من التأثير السلبي لتفشي الفيروس التاجي.

يوفر مجموعة من الحوافز الضريبية وغير المالية لقطاع التصنيع والشركات الصغيرة والمتوسطة. يأتي ذلك في أعقاب حزمة تحفيز بقيمة 725 مليون دولار أمريكي تم الإعلان عنها في فبراير الماضي 2020 لدعم السياحة وصناعة الطيران وسوق العقارات. تتضمن الحزمة 104 مليون دولار أمريكي لتمويل برنامج الإسكان المدعوم ، والذي من المتوقع أن يغطي تمويل 175.000 منزل جديد.

عائدات الإيجار
عوائد الإيجار في جاكرتا معتدلة إلى جذابة
إجمالي عائدات الإيجار في جاكرتا - العائد المكتسب من سعر شراء عقار مستأجر ، قبل الضرائب وتكاليف الشواغر والتكاليف الأخرى - جذابة للغاية ، على الرغم من أنها أقل بكثير مما كانت عليه قبل 4-5 سنوات. يعتبر إجمالي عائدات الإيجار اعتبارًا مهمًا حتى بالنسبة لأولئك الذين لا ينوون أن يصبحوا مالكين ، لأن عائد الإيجار المرتفع يشير إلى أن سعر سوق العقارات معقول.

يبدو سوق العقارات في جاكرتا بأسعار جيدة.

تبلغ أسعار الشقق الراقية في جاكرتا حاليًا حوالي 2500 دولار أمريكي إلى 2800 دولار أمريكي للمتر المربع (متر مربع). عائدات الإيجار على هذه الشقق هي الآن حوالي 5.2 ٪ إلى 7.7 ٪.

إن مساوئ الشراء في جاكرتا للأجانب هي القوانين المعقدة وتكاليف المعاملات المرتفعة. ومع ذلك ، هناك تغييرات في القانون جارية مما يجعل الأمور أسهل بكثير.

تتميز الفلل في بالي بأسعار جذابة تبلغ حوالي 2000 دولار أمريكي لكل متر مربع .. وفي بالي ، يمكن الحصول على عائدات إيجار أقل ، بمتوسط ​​حوالي 4.0٪. كما هو الحال دائمًا ، يجب التأكيد على أن هناك نطاقًا واسعًا ، يعتمد إلى حد كبير على الموقع. 

تكاليف معاملات الذهاب والعودة مرتفعة في إندونيسيا. ترى لدينا المعاملة الملكية تكاليف التحليل في اندونيسيا و تكاليف المعاملات العقارية في اندونيسيا، مقارنة مع بقية دول آسيا .

قراءة عائد الإيجار »

الضرائب والتكاليف
ضريبة دخل الإيجار مرتفعة في إندونيسيا
دخل الإيجار : يخضع دخل إيجار الأفراد غير المقيمين لضريبة الاستقطاع بنسبة 20٪ ، والتي يتم تطبيقها على الدخل الإجمالي.

مكاسب رأس المال: تخضع الأرباح المكتسبة من الأفراد غير المقيمين من بيع العقارات للضريبة بمعدل ثابت قدره 5٪ ، والتي يتم فرضها على قيمة المعاملة.

الميراث: لا توجد ضريبة الميراث.

المقيمون: يخضع المقيمون للضريبة على دخلهم العالمي بمعدلات تصاعدية ، من 5٪ إلى 30٪.

قراءة الضرائب والتكاليف »

دليل الشراء
تكاليف الشراء مرتفعة للغاية في إندونيسيا
تتراوح تكلفة بيع وشراء عقار ما بين 11.75٪ و 17.75٪.
يدفع المشتري ضريبة النقل 5٪ والرسوم القانونية ورسوم التسجيل. يدفع البائع رسوم نقل ملكية الأراضي والمباني بنسبة 5٪ (والتي تختلف عن ضريبة النقل) ورسوم الوكيل بنسبة 5٪.

قراءة دليل الشراء »

المالك والمستأجر
قوانين الإيجار في إندونيسيا محايدة بشكل عام
منازل اندونيسيا التقليديةالمؤسسات القانونية الإندونيسية محايدة بين المالك والمستأجرين.

الإيجار: الإيجارات قابلة للتداول بحرية. عادة ما يتم دفعها مقدمًا طوال مدة عقد الإيجار. لكن المستأجرين غالبا ما يكونون قادرين على التفاوض على مدفوعات مسبقة أصغر أو مدفوعات شهرية.

تأمين المستأجر: تتراوح فترات الإيجار عادة من 1 إلى 3 سنوات. تعتمد الشروط على مهارات المساومة بين المستأجر والمالك. عادة ما يكون لدى المستأجرين خيار التجديد.

قراءة المالك والمستأجر »

النمو الاقتصادي
عقدين من النمو الاقتصادي المتواصل
تاون هاوس إندونيسياإن الاقتصاد الإندونيسي مدفوع محليًا جدًا. تميل إلى أن تكون معزولة عن الاتجاهات الاقتصادية العالمية. في الواقع ، في السنوات الأخيرة ، تمتعت إندونيسيا بنمو قوي على الرغم من الأزمة العالمية. من عام 2000 إلى عام 2018 ، نما الاقتصاد بمعدل 5.4٪ سنويًا ، وفقًا لصندوق النقد الدولي.

في عام 2019 ، نما الاقتصاد بنسبة 5.02 ٪ عن العام السابق ، وهو أبطأ قليلاً من نمو العام السابق بنسبة 5.17 ٪ ، حيث ضعف الاستثمار والصادرات ، وفقًا لإحصاءات إندونيسيا.

في الآونة الأخيرة ، قلص بنك إندونيسيا توقعاته للنمو الاقتصادي لعام 2020 إلى 5٪ - 5.4٪ ، من توقعاته السابقة البالغة 5.1٪ - 5.5٪. وتقدر منظمات دولية أخرى مثل منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية و حلول فيتش أن نمو إندونيسيا لن يصل إلى 5٪ هذا العام.

ارتفع عدد السياح بنسبة 1.8٪ فقط إلى 16.1 مليونًا في عام 2019 ، وهو انخفاض حاد من متوسط ​​النمو السنوي البالغ 12٪ من 2013 إلى 2018 ، وفقًا لإحصاءات إندونيسيا.

من المتوقع أن يتلقى قطاع السياحة ضربة إضافية هذا العام ، بعد أن فرضت الحكومة حظر السفر وعلقت سياسات الإعفاء من التأشيرة للحد من انتشار كوفيد-19.

اقرأ ايضا: معلومات عن كيفية شراء عقار في مصر


أحدث أقدم